Обращайтесь к профессионалам, к тем кто постоянно занимается продажей недвижимости и у вас не будет проблем с оформлением ипотеки, с передачей аванса/ задатка и предварительным договором... Вы сами по своей неграмотности или жадности создаёте себе проблемы и наказываете себя на деньги ...