Здравствуйте! Для того, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, доставшейся продавцу по завещанию, нужно учитывать законность наследования, сроки исковой давности для оспаривания завещания, вероятность появления иных наследников.

Остановлюсь на самых очевидных рисках. И самое первое - это вероятность появления других претендентов на наследство (наследников, имеющих право на обязательную долю, наследников по новому завещанию). Например, можно запросить у нотариуса информацию, были ли иные наследники, кто еще претендовал на наследство. Но, как правильно пишут на форуме, нотариус не ищет иных возможных наследников.

Второе - срок давности для оспаривания завещания не прошел. Ведь завещание можно оспорить в течение года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст. 181 ГК РФ).

Рекомендации:
1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы увидеть аресты, обременения. Я бы еще проверила суды, ведь вполне могут идти судебные процессы в отношении квартиры.
2. В договоре купли-продажи укажите пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие претензий третьих лиц на квартиру и берет на себя ответственность за любые юридические последствия, связанные с наследованием.
3. Застрахуйте титул. В случае возникновения споров по квартире это Вам сильно поможет - страховая компания возьмет на себя риски.
4. Проводить сделку за рыночную цену, по безналичному расчету.
5. Юридическая консультация и проверка. Чтобы получить профессиональную оценку рисков и рекомендации для их минимизации. Услуги, по сравнению с возможными будущими потерями, стоят не так уж и дорого. Но Вы получите дорожную карту и уверенность.