24 июня 2022 63
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Брачный договор у продавца
24 марта 2022・Ленинградская область 1 072 7
Продавец, женщина, продаёт мне земельный участок. в договоре не указано что она замужем, но я выяснила что у неё есть супруг. В их Брачном договоре указано что покупка, продажа и прочие манипуляции с совместно нажитым имуществом, коим участок является, происходят с обоюдного согласия обоих супругов. Должен ли быть предоставлен отдельный документ от супруга что он согласен на продажу или достаточно предоставление Брачного договора в МФЦ? Нужно ли в типовой договор вносить пункт о том что супруг согласен на продажу участка?
Здравствуйте. Нужно внимательно прочитать условия брачного договора. Если участок приобретён в браке, режим этого недвижимого имущества брачным договором не изменён, оно по-прежнему является общей совместной собственностью супругов, то, конечно, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу в силу ст. 35 СК РФ.
Если брачным договором не определён иной режим собственности, совместно нажитого имущества, то необходимо потребовать нотариальное согласие супруга на продажу совместной собственности.
Изучайте внимательно брачный договор.
Здравствуйте! Вам нужно выяснить 1) дату заключения брака 2) дату приобретения продавцом земельного участка 3) дату заключения брачного договора и его условия.
И после этого делать выводы.
В дкп рекомендую вносить пункт о семейном положении обеих сторон (в тч о брачном договоре) для дополнительных гарантий в дальнейшем. Вопрос - что написано в договоре Вашего продавца при приобретении ею участка и написано ли вообще. Удачной сделки!
Добрый день. Вы уверенно сказали, что участок является совместным имуществом. Также вы говорите про наличие в брачном договоре соответствующих формулировок. Так в чем же тогда вопрос?
Если участок попадает под категорию совместно нажитого имущества, то согласие необходимо. А вообще надо смотреть документы и к вопросу подходить комплексно: с даты заключения брачного договора ситуация могла поменяться. Вы уверены, что Вам предоставлена актуальная версия этого договора? Проверили ли Вы даты регистрации брака и брачного договора? Всё бьется? Очень часто люди довольствуются простым наличием документов, при этом совершенно не понимая их суть и правовые последствия.
В договор обязательно нужно внести пункт о брачном договоре , и так же его подать с пакетом документов на регистрацию .
Доброе утро!
Необходимо детально изучить пакет документов.
Если следовать тексту вопроса, то
нотариально согласие супруга на продажу необходимо.
В основной договор вы можете внести пункт, на ваше усмотрение. Далее согласуйте с продавцом.
Приобретаемый участок является совместно нажитым имуществом продавца и её супруга. Вы сообщаете, что "В их Брачном договоре указано что покупка, продажа и прочие манипуляции с совместно нажитым имуществом, коим участок является, происходят с обоюдного согласия обоих супругов." Исходя из этого, при регистраци сделки купли-продажи в МФЦ, достаточно предъявить Брачный договор.