недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Договор найма

Москва 734 15

Здравствуйте! Собрался сдавать квартиру в найм. Квартира после ремонта, полностью оборудована. В условиях оплаты наравне с первым платежом (30 тысяч) хочу прописать обеспечительный платеж (30 тысяч) и страховой депозит (30 тысяч). Страховой депозит хочу привязать к неустойке за сроки проживания, а обеспечительный платеж на возможные повреждения квартиры, мебели и оборудования. На практике так положено делать? Может достаточно указать только обеспечительный платеж?

Советы 15
не риэлторЛучший совет25 сентября 2020, 22:20

на практике у вас никто не снимет на таких условиях, тк наниматель должен будет заплатить 4 конца (с учетом агентских), ну или 3 как минимум, если придет напрямую. что бывает не очень часто, кстати.
обычно обеспечительный платеж выполняет функцию как страховки от одностороннего расторжения без соблюдения условий договора (раньше съехали, короче говоря) так и страхового депозита на случай повреждений.
тем более, уж извините, в этом ценовом сегменте. тут считается нормальным разбить депозит на два месяца, а вы хотите сразу тройную сумму слупить, окститесь.

Александр Воронич25 сентября 2020, 22:18

Здравствуйте. На практике можно сделать всё, о чём Вы договоритесь с нанимателем, и что не противоречит действующему законодательству.

ID: 4789886525 сентября 2020, 22:33

не риелтор, отлично понимаю, что для многих срезу выложить такую сумму не реально. Боюсь, что обеспечительный платеж, при нарушении арендатором условий проживания и повреждения имущества, не покроет все.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2020, 22:43

Добрый вечер. С такими условиями сложно будет составить конкуренцию в этом ценовом сегменте. На практике для обеспечения обязательств по договору используется обеспечительный платеж в размере месячной стоимости найма. Тщательно выбирайте нанимателя, это 90% успеха. При неправильном выборе не поможет и тройная сумма.

ID: 4789886525 сентября 2020, 23:14

Дмитрий Каредва, Вы правы,самое сложное найти нормальных арендаторов. Хочу в договоре указать пункт про неустойку (штраф) за нарушение сроков проживания менее 11 месяцев. Чтобы арендатор не съехал через пару месяцев. Этот штраф тоже привязать к обеспечительному платежу?

Александр Воронич25 сентября 2020, 23:38

АГЕНТСТВАМ И РИЭЛТОРАМ просьба свои услуги НЕ ПРЕДЛАГАТЬ !!! Не тратьте своё и моё время.
Это фраза из Вашего объявления. А это форум риэлторов.

ID: 4789886526 сентября 2020, 0:26

Александр Воронич, прекрасно знаю, что это форум риелторов. Задаю конкретно вопросы по интересующему меня вопросу. Цитаты из моего объявление это посыл "назойливым" риелторам, которые хотят с меня получит комиссию (примерно 200тыс) ,за то, что приведут покупателя на мою квартиру, которую я сам рекламирую и продаю.

Александр Воронич26 сентября 2020, 0:45

Вполне логично хотеть получать деньги за работу. Равно как и не хотеть работать бесплатно. Вы не впервые задаёте на форуме вопросы по риэлторской деятельности. В том числе и по продаже. Это похоже на использование...

ID: 4789886526 сентября 2020, 9:42

За какую работу? Я его чем-то напряг? Что он привел своего клиента, с которого уже будет иметь комиссию? Не жирно двойную комиссию получать? Вы тоже один из них?

Александр Воронич26 сентября 2020, 9:56

Я один из тех, кто бесплатно не работает. Да и коллегам советую поступать так же и не обучать и не консультировать тех, кто не ценит нашу профессию. Если Вы решили обойтись без риэлтора, то конечно это Ваше право. В этом случае логично придерживаться своей позиции до конца.

Светлана Смогина26 сентября 2020, 7:57

Добрый день, ок, а если зеркально - я как наниматель квартиры прошу вас указать штраф 30 000 рублей если вы раньше 11 месяцев передумаете сдавать квартиру (я же трачусь на поиск, на переезд) - вы так согласитесь?

ID: 4789886526 сентября 2020, 9:38

Конечно в договоре будет пункт, в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя ранее 11 месяцев, он выплачивает Арендатору штраф в размере обеспечительного платежа.

Елена Николаевна26 сентября 2020, 14:08

Услуги риэлтора не нужны, а вот бесплатные советы очень даже нужны. Халяву все любят.

ID: 4789886526 сентября 2020, 14:28

Халявщикам, которые в конкретном случае мне не нужны и услугу не оказали, с какого перепуга я должен платить. Не даете бесплатно советы, прошу мимо пройти. Кто считает нужным напишет ответ. Спасибо всем, кто бесплатно отвечает на мои вопросы.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 сентября 2020, 21:58

Добрый. Они не давали - они высказывались. Настоящие риэлторы умеют читать меж строк.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]