Ипотека в Сбербаке под готовый дом с участком от застройщика

Планирую покупать готовый дом (ИЖС) с земельным участком от застройщика в Калининграде в новом коттеджном поселке по ипотеке Сбербанка. Застройщик - юр.лицо, имеет счет в Сбербанке, строящийся поселок аккредитован в Сбербанке. Сделку планирую оформлять через ДомКлик.

Прошу подсказать:

1) исходя из вашего опыта, какие неочевидные требования может предъявить сбербанк при одобрении ипотеки на такой дом?

2)На что обратить внимание застройщика при введении дома в эксплуатацию и постановке готового дома на кадастровый учет? Какие неочевидные документы (кроме перечня на сайте банка) может потребовать Сбер на дом и земельный участок?

Спасибо.