материальная выгода при повышение ставки ЦБ

Здравствуйте! Может ли мне кто-нибудь объяснить, что к чему? Вчера ЦБ повысил ставку, у нас ипотека под 8.9, но с первого марта сбербанк как сотруднику понижает ставку на 3п. Возникает ли в этом случае материальная выгода? в сбере ничего внятного ответить не могут. Говорят, что материальная выгода в любом возникает и без снижения процента по нашей ипотеке и нам придется платить 35%. Так ли это?