недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нужна ли регистрация ДКП после дополнительного соглашения

Вся Россия 3 142 18

Здравствуйте,

Честно, мало что понимаю в юридической части, хотелось бы узнать опыт и дополнительные мысли.

Сделка купли-продажи - ДКП уже зарегистрировали в ЕГРН . Отдал ДКП и выписку из ЕГРН в банк для перевода остальных средств по сертификату продавцу. Сегодня сбербанк сообщил что перечисление денег продавцу невозможно по причине отсутствия некоторых исходных данных Гос Жил Сертификата (дата выдачи сертификата, учреждение выдавшее сертификат) и что нужно сделать дополнительное соглашение и предоставить в банк.

Вопрос нужно ли заново проводить регистрацию ДКП и дополнительного соглашения заново?

Советы 18
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2018, 1:12

ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.03.2013 отменил государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, такой договор вступает в силу с момента его подписания, следовательно, регистрация дополнительного соглашения к нему также не требуется.

Konstantin Kuleshov12 января 2018, 1:55

Даниил, спасибо! Получается что можно только удостоверить у нотариуса допсоглашение и отнести в банк?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2018, 23:11

Константин здравствуйте, у любого сертификата имеется инструкция(или памятка) как его прописыватьв ДКП, часто даже какими фразами пишут. Разве у Вас нет таковой?Обычно подают допсоглашение на регистрацию.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2018, 23:46

У организаций выдающих субсидии, есть есть требования по включению в договоры купли-продажи определённых условий. Михаил уже упомянул о памятке. И не мудрено, что банк отказался перечислять денежные средства, ведь они не упомянуты в ДКП. По все видимости придётся регистрировать Доп.соглашение, а ДКП уже заключен и право зарегистрировано.

Konstantin Kuleshov11 января 2018, 23:54

Спасибо большое за ответы. "По все видимости придётся регистрировать Доп.соглашение" А где оно регистрируется? У нотариуса и всё?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2018, 23:58

Константин, нотариус удостоверяет. А регистрирует Росреестр.

Konstantin Kuleshov12 января 2018, 0:01

Ясно

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2018, 8:40

Я считаю, что нужно регистрировать, тк это является одним из существенных условий сделки (порядок расчётов).Соглашение делается в той же форме, что и основной договор. Регистрируется в Росреестре (если соглашение нотариально удостоверено, то на регистрацию может подать нотариус, электронно, нотариальные документы регистрируются 1 день электронно или 3 дня, если сдаёте самостоятельно)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2018, 8:53

Даниил, хочется конечно верить в исполнении федеральных законов, но банк-оператор в этой цепи ключевое звено и может без регистрации этого допника даже на порог не пустить.

Konstantin Kuleshov12 января 2018, 9:46

Я забыл упомянуть об этом, но ДКП квартиры является ДКП с использованием кредитных средств, те еще и ИПОТЕКА была взята. Это усложнит регистрацию допсоглашения?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2018, 10:22

Конечно усложнит, все изменения и доп соглашения к дкп должны быть согласованы с банком-кредитором

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2018, 10:27

Если честно, комментировать сложно, когда видишь, какие сделки делают люди, которые ничего в этом не понимают, а о последствиях я вообще молчу.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2018, 10:51

Поддерживаю полностью Даниила Пятницкого! Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.Подтверждение содержится в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 № 02АП-2996/2015 по делу № А17-6738/2014.

Некто12 января 2018, 12:45

Татьяна, а если участник сделки хочет зарегистрировать ДКП, Росреестр будет препятствовать в его регистрации?

Татьяна Литвинова12 января 2018, 13:19

Некто, договор теперь не подлежит регистрации. Регистрируется только переход права собственности по договору.

Некто12 января 2018, 13:26

Татьяна, а если участник сделки хочет зарегистрировать Договор Купли-Продажи в Росреестре, будет ли Росреестр препятствовать его регистрации?

Сами же условия, на основании которых переход права произойдёт, описаны в ДКП.

Вы же понимаете, что Договор предполагает условия, а условия предполагают их выполнения или невыполнения. В случае невыполнения, никакого перехода права быть не может.

Альберт Леонидович Алпатов12 января 2018, 18:58

Если вы делаете это дополнительное соглашение для банка и только, думаю имеет смысл в банке и спросить - устроит ли их простая письменная форма без регистрации.

Konstantin Kuleshov20 января 2018, 2:55

Может кому пригодится.
Ситуация решилась. Доп. соглашение с уточнениями сделали у нотариуса без регистрации в Росреестре. Отвез в банк, их все устроило. Деньги перевели уже через 5 дней.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru