Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Оплата сделки при покупке в долевую собственность (зять и теща) и ипотеке

Вся Россия 3 219 0

Здравствуйте! Прошу дать совет по поводу ситуации с покупкой квартиры.

Мой муж приобретает 20% доли в квартире по ДДУ, остальные 80% приобретает моя мама, в ДДУ они фигурируют как «участник», указано, что «объект долевого строительства приобретается участником для личных (семейных) нужд», при этом какую часть средств вносит каждый их участников долевой собственности в ДДУ не указывается. Для приобретения получаем ипотечный кредит на троих созаемщиков (я, муж, моя мама, при этом титульный созаемщик-муж). Первоначальный взнос 67%, остальное (33%) ипотека, т.е. кредит мужа больше, чем его доля в праве.  Впоследствии планируем погашение ипотеки за счет средств мамы и оформление квартиры на нее полностью. В плане возможного последующего раздела совместно нажитого в браке имущества смущает, что все деньги на первоначальный взнос лежат на счетах моего мужа (хотя фактически они моей мамы) и вся оплата всей суммы покупки по ДДУ (т.е. первоначальный взнос и ипотека) производится застройщику на эскроу счет со счета мужа, который может пополнить только он. Теоретически если дом не достроится, то деньги с эскроу счета вернуться на счет мужа. Какие есть юридически верные технические варианты оплаты/оформления сделки, чтобы муж не мог претендовать на часть доли моей мамы, как на совместно нажитое в нашем браке имущество, как будто бы «подаренное» нами моей маме? Ведь если все операции будут сделаны со счетов мужа (так требует банк, т.к. муж титульный созаемщик), то все выглядит так, что муж оплатил долю моей мамы за счет наших семейных средств. Сейчас мы видим такой вариант: снятие наличных с наших с мужем счетов и внесение их от имени моей мамы на текущий счет моего мужа с назначением платежа вроде «для оплаты первоначального взноса по ДДУ №XXXX», с этого текущего счета мужа потом деньги пойдут на безопасный счет мужа и далее на его эскроу счет, но тут проблема, что все это будет в один день, т.е. цепочка денег «наши счета –мама-счет мужа» все равно легко прослеживается. Брачного договора нет, я даю мужу согласие на покупку. 


Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
29 сентября 2022
редакцияeditorial@cian.ru