Продажа недвижимости до 3-х лет владения

Здравствуйте. В 2021 году купила дом без отделки за 4 млн. По просьбе частного застройщика было составлено 2 договора : один на 1,5 млн на дом и участок , другой на неотделимые улучшения на 2,5 млн (отопление, водоснабжение и пр) в этом году решила дом продать, естественно дороже. Вопрос : если я продаю дом за 7млн, мне в налоговую платить 13% с 7-1,5=5,5 млн или я могу приложить второй договор и платить налог из расчёта 7-1,5 -2,5=3 млн? И если я буду прикладывать чеки ( обои, бытовая техника, стройматериалы ) мне в декларации детально описывать каждую позицию или кассового чека и указания общей суммы будет достаточно? Спасибо.