недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Собственник живет за границей. Покупать квартиру или нет?

Вся Россия 1 513 8

Добрый день, дамы и господа. Приглянулась мне очень одна квартира, но есть один нюанс: в квартире проживает мать собственника, а сам собственник за границей. На мать оформлена ген.доверенность, но на саму сделку купли-продажи собственник готов приехать. Но у нас ипотека, примет ли банк зявление по ген.доверенности или стоит тоже просить присутствие собственника? И как быть со справками из ПНД, как собственник их предрставит, если живет в другой стране. Связываться с такой квартирой или не стоит?

Советы 8
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2018, 0:08

Здравствуйте! Большинство банков устраивает представление документов в электронном виде при условии присутствия собственника в день сделки. То есть для одобрения объекта залога присутствие собственника не требуется. По справкам из диспансеров - если собственник зарегистрирован в РФ, банк может их запросить, возможно устроят водительские права, обговорите этот момент с менеджером заранее. И ещё, если собственник не является налоговым резидентом РФ, проживая бОльшую часть года за пределами страны, у него возникнет обязанность уплаты НДФЛ в большом объёме, убедитесь, что продавцу известно об этом.

Дмитрий Жаворонков16 января 2018, 23:56

Если готов приехать, то приемлемо.

Евгения Иванова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2018, 0:22

Разделите сделку на 2 части: первая часть -подписание ПДКП или Соглашения с представителем собс-ка , действующим на основании Доверенности (проверить в обязательном порядке), после подписания передайте доки на одобрение в банк, по факту положительного решения банка вызывайте собст-ка на сделку. А почему только правки из ПНД Вас беспокоят? А НД и пр.?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2018, 0:26

Никакое заявление по ген.доверенности в банк предоставлять не надо. Собственник потребуется только на саму сделку. Дальше все можно без него организовать и провести. Справки ПНД/НД потребуются только в случае, если собственник преклонного возраста. Если потребуются, то сделать их можно по приезду.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2018, 0:42

Татьяна, доброй ночи. Почему нет, покупать конечно, тем более собственник может приехать на сделку. Но прежде озаботьтесь тщательной проверкой правоустановки и истории квартиры. Кто зарегистрирован, и каким образом будут сниматься с регистрации? Вот те вопросы, на которые прежде всего надо знать ответы.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2018, 0:50

Если Вы покупаете самостоятельно, то обратите внимание на остальные детали, так как бывает на одно ставят акцент, а другое очевидное не замечают совсем.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2018, 1:21

Какое заявление должен принять банк от матери Продавца по доверенности? присутствие собственника желательно обязательно для Вас, но только на сделке и после одобрения банком квартиры (Банку в принципе все равно: он может пропустить сделку по доверенности, его задача: выдать вам кредит, а вам вот должно быть не всё равно)
Пнд не панацея.
Связываться стоит, если уверены в своих «силах», знаниях, опыте.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2018, 20:39

В данное время некоторые банки рассматривают и продажу по доверенности...
Знаете, судя по плаванию в вопросе, настоятельно рекомендую обратиться к специалисту. Хотя бы на сопровождение.
С уважением - Наталья

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru