Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Справка из ПНД и НД Как быть Посоветуйте пожалуйста

Вся Россия 2 128 12

Здравствуйте, планируем приобрести квартиру, заключили предварительный договор с продавцом. Квартира в собственности у дочери, но продаёт квартиру мать по доверенности. С кого спрашивать Справку из ПНД и НД? и кто должен оплачивать обследование?

Риэлтор через которого покупаем квартиру, говорит что обследование мы должны оплатить сами продавцу.

Заранее благодарю за ответ

Советы 12
Дмитрий КаредваЛучший совет
21 мая 2022, 8:36

Здравствуйте. Это должно быть отражено в вашем предварительном договоре, кто, что, кому и в какие сроки представляет. Справки не входят в обязательный комплект документов при проведении сделки. Если вы «по ходу пьесы» решили, что они вам нужны, вы должны оплатить их изготовление. С кого брать и брать ли вообще, зависит от многих факторов. Возраст, фактическое состояние, с кем производятся расчёты - непосредственно с доверителем или на счёт доверенного лица и т.д. Будьте готовы, что у вас также могут попросить аналогичные справки.

Здравствуйте!

У обеих просите. Справки НД и ПНД выдаются бесплатно, обследования никакого при выдаче не проводится. Есть вариант, с освидетельствованием. Это стоит пару тысяч рублей и оплачивает тот, кому больше нужна сделка. Законом этот вопрос не урегулирован.

Но имейте ввиду, что даже со справками и собственник и его поверенный, теоретически, могут находиться в состоянии, в котором будут неспособны осознавать значения своих действий или руководить ими. Если суд признает их недееспособными, сделка может быть расторгнута. А справки НД и ПНД (даже с освидетельствованием) от этого не спасут.

не риэлтор21 мая 2022, 8:41

по сложившейся, по крайней мере в москве, традиции, стоимость обследования оплачивает покупатель. другое дело, что это настолько копеечные деньги, особенно на фоне стоимости квартиры, что продавец может их оплатить и сам, в качестве жеста доброй воли. но в целом, конечно, документы, выходящие за пределы требуемых для проведения сделки, оплачивает покупатель. они ведь ему в первую очередь нужны.

ID: 8757234821 мая 2022, 8:43

Спасибо большое за ответы)

Здравствуйте, практика такая, что оплачивает покупатель. В ДКП есть пункт о том, что "продавец заявляет, что он дееспособен, не состоит на учете..." и т.д. В интересах покупателя обеспечить себе дополнительную безопасность сделки, справки стоят 1320 (ПНД) и 800 (НД) рублей (в Москве), справки получать лучше по месту прописки, а не в частных клиниках. Лучше просите справки и с собственника, и с доверителя. Справки лучше с осмотром (платные).

По Вашему предстоящему договору рекомендую, чтобы деньги с продажи получил именно собственник, а не доверенное лицо.

Обращаю ваше внимание, - в случае оспаривания сделки, суд будет учитывать состояние продавца именно в МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ (поэтому справки ПНД/НД не дают тех гарантий, на которые покупатель рассчитывает ). Продавец может не состоять на учете в диспансере и не страдать психическими расстройствами, но в момент заключения сделки он может находиться под алкогольным или наркотическим воздействием, в состоянии аффекта, помешательства, и т.д. и т.п. А это - явные основания для признания сделки недействительной. Для снижения этого риска организуйте сделку у нотариуса. Нотариальное удостоверение ДКП практически снизит риски признания сделки недействительной. Предложите Продавцу пройти медицинское освидетельствование врачом-психиатром. Врач не только диагностирует наличие или отсутствие психических расстройств у продавца, но и сделает определенные выводы в своем заключении о правоспособности обследуемого.

Ольга Подвигина
21 мая 2022, 13:21

Справки,которые Вам нужны, выдаются бесплатно. Другой вопрос, где находится дочь, и какие справки она сможет предоставить.

Александр22 мая 2022, 10:15

Как для продавца,для меня требование всяких справок с обследованием оскорбительно.

Инна Дударева
22 мая 2022, 19:10

Добрый вечер!
В ДКП всегда указывается о дееспособности продавца. Справки берут больше для успокоения. Данный вид справок ПНД/НД выдаётся бесплатно в регистратуре соответствующего учреждения за 5 мин.
Другой вопрос, если продавец в преклонном возрасте, в этом случае проводят сделку с мед.заключением.

ID: 272312623 мая 2022, 11:16

Справки эти далеко не везде бесплатны, далеко не везде "копеечные". В С-Петербурге в некоторых районах могут стоит 2-3 тыс каждая. Вам бы лучше призадуматься, почему доверенное лицо, а не сам собственник участвует в продаже.

Ирина K.lvbkf25 мая 2022, 16:23

Люди, где вы все живете, что вам справки бесплатно выдают? У нас они всегда платные, причем официально, идешь в банк, оплачиваешь, потом ее выдают. Это в поликлинике по месту жительства

МИЛМАН25 мая 2022, 22:34

Мы все живем в России.И справка о том, что Вы стоите или не стоите на учете в пнд или нд или еще где-то выдаются БЕСПЛАТНО.Есть аналоги платные с участием врача - то бишь обследованием разной степени.Вам могут сказать - что не, для продажи только платные - а я в ответ скажу: мне подойдет бесплатная.Мне просто нужна информация, что человек не стоит на учете.А уж проверить за деньги это другая история.

редакцияeditorial@cian.ru