Страшен ли ипотечный покупатель?

Когда продаешь жилье, часто звонят и спрашивают, готов ли я продать в ипотеку? Голос такой вкрадчивый, будто предлагают что-то нехорошее и не вполне законное. Я всегда думал, что какая продавцу разница - что продать человеку, что банку. Но теперь гложет сомнение - во что меня хотят втянуть?...

Чем существенным отличается для продавца продажа обычная и продажа по ипотеке? Уйдет месяц на банковское одобрение и в случае отрицательного результата я теряю много времени?