Заключили предварительный договор на покупку квартиры. Внесли АВАНС, в договоре указано что в случае неисполнения договора по вине покупателя он платит "неустойку"/"штраф" в размере этой суммы. Квартира была подарена нынешнему владельцу, выплыла информация о родственниках дарителя, которые могут оспорить дарственную, в связи с чем эту квартиру покупать просто рискованно, но агентство считает, что все чисто. Как в этом случае вернуть аванс?
P.S. Я понимаю что раньше думать надо было, но что делать теперь?