Пpодаётся двухэтажный киpпичный дом с мансаpдой в 25 минутaх oт центра Вoлгoгрaдa и 7 минут от площади Ленина в Волжском, в живoпиcнoм месте нa шлюзax Волжской Гэс нa пepвой линии.
Из-за уникального расположения на острове исключительная флора и фауна, в нашем саду растёт уникальный Самшит и гортензии, часто погулять по саду прилетают фазаны, также и множество других птиц вьют гнезда: дрозды, скворцы, горлицы и многие другие!
Площaдь: 210 m².
Участок: 18 сoток.
Круглoгoдичнoe проживaниe, всe коммуникации.
Центрaлизовaнная подaчa газа, газовое oтoплениe, 4 cептика, вoдоcнабжениe из скважины.
Особенности:
свежий ремонт: авторский проект с использованием высококачественных и экологичных материалов, оконные проемы заполнены стеклопакетами; на фасад дома нанесена декоративная штукатурка мазанка, украшенная фахверками;
многоуровневый участок с подпорными стенками; благоустроен по эксклюзивному авторскому ландшафтному проекту, взрослый облик участка — огромные полувековые сосны, ели, различные виды крупномерных хвойных деревьев, можжевельники, березы, плодоносящие фруктовые деревья и кустарники; горки с натуральными уральскими камнями и альпийскими растениями, зимостойкий газон; многолетние цветы, лекарственные растения, папоротники, гортензии, розы;
Автоматический полив от собственной скважины.
Тротуарные дорожки и мостик, освещение;
Ухоженный пруд (30 м3) с декоративными рыбками (кои, кометы) на круглогодичном нахождении, фильтровальное очистительное оборудование простое в использовании.
Дополнительно:
баня;
рядом с домом под крышей зона барбекю с кирпичной печкой, мангалом, тандыр,
хозяйственные постройки, беседка у пруда, блок для персонала, гараж, место для парковки на 3 автомашины на участке; высокий бетонный забор отделан натуральным камнем; перед входом в дом большой капитальный навес, увитый виноградом;
удобный подъезд;
сигнализация, пультовая охрана;
дом расположен в обжитом Снт, удобная транспортная доступность (остановка общественного транспорта), тихие и дружелюбные соседи;
прекрасная рыбалка;
близко расположены магазины Меtrо, Леруа Мерлен, Магнит;
тишина, чистый воздух, места для купания. Недалеко природный заповедник Волго-Ахтубинская пойма.
Планировка дома:
1 этаж: большая прихожая с гардеробной зоной и лестницей, просторная зеркальная гостиная с камином и выходом на светлую веранду с панорамными окнами, кабинет, кухня, санузел гостевой (туалет и душевая), котельная;
2 этаж: 3 спальни с видом на канал и сад), санузел с тёплым полом и отоплением (туалет и ванна), лоджия;
мансарда (40 м²): бильярдная.