В продаже уникальной двухэтажный коттедж с ремонтом, мебелью и всем необходимым для проживания, площадью 170 кв.м., в экологически чистом месте Волгограда в СНТ "Дубовая Балка" в пос. Ангарский, рядом с бывшим ресторанным комплексом "Сосновый Бор".
Об участке
Категория земель: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: для ведения садоводства
Площадь: 15 соток + еще столько же земли за границами участка
На участке растут плодовые деревья, кустарники и виноград
При въезде на участок имеется ровная, просторная площадка для парковки автомобиля, на которой можно построить навес или гараж.
На участке есть скважина с чистой артезианской питьевой водой.
По участку разведены трубы для полива, в СНТ осуществляется регулярное водоснабжение для полива.
Участок находится в экологически чистом месте, вдали от оживленных трасс, в живописной балке со свежим воздухом. В 5 минутах ходьбы находится пруд с пляжем, питаемый родниками, в котором можно купаться и ловить рыбу.
От шоссе Авиаторов до участка - 3 км по асфальтовой дороге. От участка до центра Волгограда - 8 км.
О доме.
Общая площадь дома: 170 кв.м.
Этажей: 2
Высота потолков: 3 м
На первом этаже находятся: кухня, санузел, зал, комната, гардеробная.
На втором этаже находится: 3 комнаты, гардеробная, 2 санузла.
В доме 2 балкона.
Под частью дома находится полноценный подвал (30% от площади дома) со стеллажами, размером 11х4 м. Подвал гидроизолирован, сухой, грунтовые воды не затекают.
В доме установлен двухконтурный газовый котел "Vailant", немецкого производства, мощностью 26 кВт.
В доме есть водоснабжение от скважины на участке.
Лестница на второй этаж из железобетона.
Фундамент ленточный, на арматуре, глубиной 1,8 м. Дом построен из керамзитобетона, каждую партию проверяли на прочность и сушку. Толщина стенки в блок. Подвал выложен из фбс и армировка. Пол на первом этаже отсыпан щебнем, песком, залита стяжка и теплоизоляция. Во всем доме система "теплые полы" водяные, радиаторов отопления нет совсем. Под окна в подоконник так же контурами заведен труба теплый пол. Конденсата и грибка нет. Фасад дома утеплен двухкомпонентной пеной, дышавшей и паропроницаемой. Дом утеплён пеной толщиной 13-14 см, которая как термос держит тепло и не пропускает холод. Снаружи дом обшит профилем и пластиковыми панелями, цвет которых не поменялся с момента постройки, деформации нет. Перекрытия второго этажа из железобетонных плит, куплены новыми на заводе ЖБИ-1. По проекту все было расписано и по размеру изготовлено и смонтированы. Стены отштукатурены, выровнены, прошпаклеваны, прогрунтованы. Перекрытия чердака пол дерево+ утеплитель 100 плиты. + Пароветро. Крыша тоже утеплитель 150 по 50 в три слоя шахматной. Крыша далее вент зазор, ОСП,гибкая черепица 2 х слойная с армировкой под заказ высоте Рем строй брал по каталогу самая лучшая,в наличии не держали такую. Установлен стабилизатор 10 000 ампер. Вся техника жива за все время эксплуатации дома. Вывод сделан под генератор но так и Купить загородную недвижимость на улице Ангарская в городе Волгоград.
