Помещение свободного назначения, 630,1 м²
Обновлено: 25 авг, 10:19
Сдается помещение свободного назначения, 630,1 м²
Площадь630,1 м²
Этаж2 из 2
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Аренда отдельного здания 630,1 м2 (936 м²) офис/клинику/шоурум/образование | 1-я линия, своя котельная, 640 кВт, парковка
Новое здание свободного назначения
Локация: Дзержинский район, Волгоград, пр-т Маршала Жукова, 49 (1-я линия, 5 минут до центра)
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: Это НЕ подвал и НЕ помещение в жилом доме. Это отдельно стоящее здание с собственной территорией 9,24 сотки в собственности. Идеально для бизнеса, которому нужен статус, трафик и мощные коммуникации.
Почему ваши клиенты и сотрудники скажут спасибо:
- Трафик: Первая линия оживленной магистрали. Остановка общественного транспорта в 20 метрах от входа. Высокий пешеходный и автомобильный поток.
- Парковка: Бесплатная собственная парковка на земельном участке (не нужно бороться за места во дворах).
- Доступность: всего 5 минут езды до центра Волгограда.
Технические характеристики (готовы под серьезный бизнес):
- Электричество: Собственная подстанция на 640 кВт (3 фазы). Подойдет для производства, мощного оборудования, серверных или пекарни.
- Отопление: Автономная газовая котельная. Вы не зависите от городских сетей, сами регулируете температуру и экономите на платежах.
- Климат: Принудительная вентиляция + сплит-системы кондиционирования.
- Вода: Центральное ХВС, ГВС через бойлер.
- Канализация:
- Безопасность: Пожарная и охранная сигнализации, наружное видеонаблюдение.- Интернет.
- Логистика: Грузовой лифт из подвала на 2-й этаж. Грузоподъемность 600 кг.
Планировка и площади:
Свободная планировка, высокие потолки (1-й этаж 3,7 м, 2-й этаж 3,6 м.).
Общая площадь: 936,5 м² (с подвалом).
Варианты аренды (от собственника):
1. Все здание целиком: от 550 000 ₽/мес.
2. 1-й этаж (307,7 м²): 1 000 ₽/м² = 307 700 ₽/мес.
3. 2-й этаж (322,4 м²): 850 ₽/м² = 274 040 ₽/мес.
Цокольный этаж (306,4 м², h=1,8м) — используется как технический/складской.
Коммунальные платежи — строго по счетчикам (честно и прозрачно).
Идеально подходит для:
- Медицина: Клиники, стоматологии, мед. центры, лаборатории (мощности 640 кВт хватит на томограф и рентген).
- Образование: Колледжи, ВУЗы, учебные классы.
- Офисы: Штаб-квартиры, коворкинги, учебные центры, колл-центры.
- Торговля: Мебельный салон, шоу-рум, строительные материалы, продуктовый ритейл.
- HoReCa: Ресторан, кафе, пекарня, фастфуд, столовая.
- Сфера услуг: Бьюти-пространства, фитнес-студии, детские центры, спортзалы.
Условия сделки:
- Собственник (без комиссии).
- Договор напрямую.
- Здание новое. Есть возможность заключить предварительный договор и зафиксировать ставку, а также согласовать планировку под ваши задачи.
ВАЖНО: Объект только вышел на рынок. Пока вы думаете, ваш конкурент может занять эту локацию.
Звоните сейчас, покажу объект и закреплю за вами лучшие условия!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь630,1 м²
- Статус участкаВ собственности
Автономное отопление
550 000 ₽/мес.
Прямая аренда (от года), предоплата за 1 месяц
6 425 $/мес.
5 518 €/мес.
Цена за метр10 475 ₽ в год
НалогНДС включен: 99 180 ₽
Комиссия с арендаторанет
Коммунальные платежине включены
Эксплуатационные расходыне включены
- На Циан
- 11 лет
- Объектов в работе
- 46