Застройщик
СЗ Стройф

Являюсь собственником с 2023 года. При сдаче квартиры без отделки недочетов не выявлено. Красивая и ухоженная территория двора, сам двор закрыт, на калитках домофон с видеонаблюдением. В ЖК устраивают праздники для делей (есть отдельная строка в ежемесячном платеже), есть охрана комплекса (но тут нюанс, отвечает она только за сохрание имущества ЖК, с остальным будет разбираться полиция, тоже входит в кварптлату). Общественный траспорт в пешей доступности, плюс есть маршрутка (№57).

Застройщиком было обещано быстрое развитие комплекса, а именно постройка функционирующего детского сада (сад построен, но не введен в эксплуатацию, ближайший на спартановке или на горном), открыт один продуктовый магазин (магнит), есть пункты выдачи (озон, вайлдбериз, яндекс маркет), кофейня и пивнушка, магазин дверей, на этом все. К сожалению ни аптеки, ни магазина бытовой химии, ни пекарни, ни пресловутого фикспрайса здесь не открылось. Большим и неочевидным минусом является сожительство с переселенцами с нижнего тракторного , т.к. есть квартиры выкупленные администрацией (к сожалению, было несколько неприятных инцидентов и конфликтов), камеры охватывают внутреннюю территорию комплекса, но не парковочную зону, пешеходная зона от ЖК до первой продольной не освещена. Внутриквартирный газовый котел хорошая идея, но реализация страдает. В домах недавней постройки с минимум жильцов в квартире будет очень прохладно по причине незаселенности, УК может только рекомендовать выставить минимальную температуру для нежилых помещений, но не контролирует исполнение. Выезд с парковочной площадки только один, в час пик маскимально неудобно. Парковая зона - ближайший сквер вдоль первой продольной, но он в плачевном состоянии, с коляской особо не погуляешь, церковь в этом же сквере строится уже не один год. Признаков муниципального развития нет.

Плюсов нету

Минусов очень много..... 1.обман по ремонту от застройщика при покупке обещали одно, по факту совсем другой+ ремонт от застройщика стоит бешеных денег а сделан отвратительно. 2. Дом не качественный даёт усадку в квартире появляются множественные трещины на стенах, на протяжение прожитых 2 лет было выявлено 7 трещин квартира вся в латках.. 3.очень не качественные окна в квартире гуляет ветер температура ы квартире 16 градусов при включённом котле 65 градусов и работают 4 комфорки плиты.. боремся уже вторую зиму , мерзнем устранять не Собираются.... 4. Инженер по эксплуатации часто меняются, письма пишем на почту дл устранений все друг на друга валят концов не найти.... 5 . Во дворе газона нет , сделали декоративной камушек который разносится по всему двору, плитка брущатся выложена не ровно и вся разная, сделано не на совесть.

Магаз есть, транспорт есть Садик есть

*Ну, наверное относительно доступный новый жилищный фонд, качество будет проверяться спустя время, будем надеяться. *Не самый "стремный" дизайн фасада зданий. *Не московские человейники. *Разноэтажная застройка, может быть нижним этажам тоже достанется по лучику солнца. *Огороженная территория двора, надеюсь данная концепция будет работать на протяжении всего времени. *Теоретически много места под паркинг. *Кто успел мог купить кладовки, жаль, что они были не в каждом доме. *Относительно доступный транспорт. Час пик конечно никто не отменял, однако под боком 1я продольная, и дублирующая ее линия трамвая (который надеюсь будет существовать ещё долго, поскольку это реально важная транспортная артерия города). *Непонятно по поводу 0-й продольной, которая указана в проекте, что и как она будет из себя представлять-не понятно. *Само наличие садика уже +, да спорная локация, однако это лучше чем ничего, проблема безопасности детей будет на плечах воспитателей и надёжности ограждения садика. *В доме 27/1 обещают 2 грузовых лифта. *Надежда на адекватный дизайн и практичность двора.

*Тот же паркинг. На рендерах генплана парковка обволакивает дома и пешеходной зоны не наблюдается, нужно будет идти сквозь скопление машин? Надеюсь, что нет. *Близость к Волге с точки зрения более холодного микроклимата, зимой скорее всего будет задувать. *Слабая инфраструктура. Дай бог будет хотя бы пятёрочка или магнит, чтобы за продуктами не пришлось ездить каждый раз в большой Магнит у поворота на нижний. *Прилегающая промзона конечно картину не красит. Что будет в будущем неизвестно, хотелось бы надеяться, что хотя бы руины завода когда-нибудь преобразятся в большой, красивый парк *мечтать не вредно*. *Кто-то писал про экологичность и два завода под боком, ну так в Волгограде нигде нет эталонной экологии. *Рядом будет продолжаться стройка, ибо проект микрорайона скорее всего будет расширяться, пока не упрется в кислородный. *Выезд на первую продольную с улицы тракторостроителей скорее всего станет "узким горлышком". *Считаю большим кол-во квартир на этаже, по планировке кажется насчитал 11, в целом должно нивелироваться двумя грузовыми лифтами. *Возможная проблема освещения на маршруте от станции трамвая до ЖК, насколько помню там с этим все очень плохо, в вечернее время очень темно. *В целом не проблема ЖК, а скорее администрации города, что районы кроме центрального у нас развиваются и модернизируются очень и очень медленно, исходя из этого ждать отдельную набережную, снос завода, перенос металлоприкмок, и в целом облагораживание близлежащего пустыря придется долго. Всегда было обидно за родной Тракторный, очень хочется видеть его опрятным и мало мальски удобным с точки зрения урбанистики.

Нет. Читайте минусы

После того как вам варили в тридорога квартиру вы сильно удивитесь при приемки, что она будет не соответствовать рассказам менеджера, например: 1. Отсутствие витражей, там где обещали 2. Убогие никому не нужные балконы 3. Вырубающиеся котлы 4. Стены которые не высыхают и покрываются плесенью 5. Комнаты шириной 2,7м и длиной 7м. Мы же всегда мечтали жить в вагоне? 6. Сквозные дыры в наружних стенах Это сюрпризы от застройщика. Далее УК "Современный город": 1. УК без вашего участие выберет председателя дома, которого вы в лицо никогда не увидите, зато увидите в актах работ его подпись 2. Если у вас авария к вам никто не приедет, фиксировать заявки необходимо только письменно. Через с телефон, потом скажут что вы не звонили. НО по письменной заявки никто не приедет, вам просто напишут отписку, а ЖИ махнет гривой в защиту УК. 3. Тарифы, при условии что дом на гарантии, будут в 1,5 раза выше чем в старом фонде. 4. Если на территории и в доме установлены камеры, то доступа к ним, как у других ЖК, вам не видать. Если что то случится и это связанно с УК видеозаписи вам не предоставят. И вообще все что связано с камерами включая платы жильцов, договоров на обслуживание камер и т.д. это коммерческая тайна УК. Прежде чем брать у данного застройщика квартиры почитайте настоящие отзывы от жильцов ЖК Северный, ЖК Клубный дом на Тарифной, ЖК Новый. Жильцы данных домов готовят иски в суд а некоторые уже судяться.

Не могу не отметить огражденную территорию с парком в центре домов, действительно классное решение и вход по ключ кодам, отделка домов современная с достаточным освещением, кладовые отдельное спасибо застройщику.

Из минусов конечно же цена квартир и площадь, для каких клопов их строят не понятно. Да и за что такая цена? Давайте правде в глаза смотреть, экология ниже плинтуса, район сам по себе так себе наркоманы и всякая живность подзаборная там как у себя дома ходят, безопасность авто уже под сомнением, а за детей есть опасение если даже взрослых гулять отпускать, рядом построен садик в таком районе сомнительное решение, да близко это хорошо, но не рядом с заводами очнитесь.... Инфраструктуры как таковой даже спустя 2 года не появилось ни какой, остановку сделали один транспорт благо начал ходить но увы это тракторный а не центр и ни когда администрации на благоустройство этой местности дел не будет, ЖД сделают но явно не ближайшее время с остановкой и автобусными линиями, в основном комфорт только на авто, опять же минус парковки у вас столько места было не могли сделать уровневую парковку для машин с крышей, хотя бы элементарно козырьки поставить во всех новых домах это есть и цена обоснована, тут этого нет и цена завышена по факту хотя и кажется что самая низкая цена на квартиры новостроек волгограда. Итог не стоят данные квартиры такого уж внимания как делают на них акценты. Если вы цены проверите по квадратуре то цена в центре будет дешевле нежели в данной ЖК.

Ужасное отношение менеджера по продажам Дианы, не тактична в разговоре . Не предупредила о всех платежах например за оформление самой сделки узнали только по факту. В день сделки набрала трубку , в офисе были удивлены что мы с ними заключаем договор. Через полтора месяца после покупки квартиры позвонила и сказала что мы должны пойти в пенсионный фонд написать заявление о перечисление денег. На мой вопрос почему не сказали об этом раньше , она ответила какая разница когда вам это делать и почему вы не смотрите что у вас на счету нет денег. Ужасное отношение к клиентам.

Ездила на просмотр готовой квартиры (с мебелью). И так, закрытая территория,обустронный двор с детской площадкой и рядом детский сад. Остановка маршрутки.Работают озон,вб и офис управляющей компании рядом. В подьездах все обставлено (даже защита на уголах!!что бы не разбили). Со второй продольной до центра на раз два..

Ценник уже ни такой низкий,как на том же Матросова(

1. Двор ухоженный и с зеленью 2. Сам вид комлекса 3. Близко от центра и не за конскую цену,10 минут и ты в центре 4. Сдача дома уже скоро, выбрала квартиру с видом 5. Закрытый двор, доступ по ключам или по номеру 6. Большая парковка и электро заправка на ней!!! У мужа электричка, это было решающие

Детский сад не работает,но уже видно,что готовый

Понравилсч двор , в подъездах чисто , менеджер провел экскурсию , помогает с ипотекой , если одобрят ипотеку , то возьму тут