26 000 000 ₽
Есть места, которые невозможно оценить только в квадратных метрах. Это именно такое место. Собственное поместье в казачьей станице на Дону, где простор земли, тишина, вода и природа создают совершенно особенную атмосферу. Здесь можно жить большой семьёй, принимать гостей, создать загородную резиденцию или превратить объект в красивый и перспективный проект для гостиничного бизнеса, экотуризма и семейного отдыха
ПРОСТРАНСТВО, КОТОРОЕ СЛОЖНО НАЙТИ Участок более 40 соток — это уже территория настоящего частного поместья. Не просто дом с небольшим садом, а полноценное пространство, где можно создать свой мир: сад, виноградник, зону отдыха, дополнительные гостевые дома, беседки, площадки для мероприятий или туристическую инфраструктуру.
ДОМ — 130 кв.м Основной дом площадью 130 кв.м — комфортная база для постоянного проживания или загородного отдыха. Это место, куда приезжают не просто переночевать, а остаться на несколько дней, отключиться от городского ритма и почувствовать настоящий загородный образ жизни.
СОБСТВЕННЫЙ БАССЕЙН — 150 кв.м Одна из главных особенностей объекта — бассейн площадью около 150 кв.м. Это уже полноценная зона отдыха, которая способна стать центральным элементом будущего туристического или гостиничного проекта. Представьте: жаркий летний день, большая территория, баня, прохладная вода, вечерние посиделки и Дон совсем рядом.
БАНЯ ИЗ НАСТОЯЩЕГО СРУБА — 70 кв.м Отдельное пространство площадью 70 кв.м, выполненное из сруба. Большая баня — прекрасное дополнение как для собственного отдыха, так и для коммерческого использования. Её можно превратить в полноценный банный комплекс с зоной отдыха, который станет одной из точек притяжения для гостей.
ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ — БОЛЕЕ 50 кв.м На территории расположены дополнительные хозяйственные помещения общей площадью более 50 кв.м. Они дают возможность организовать хранение инвентаря, хозяйственную зону, мастерскую либо адаптировать часть помещений под нужды будущего проекта.
НЕ ТОЛЬКО ДОМ — ГОТОВАЯ ОСНОВА ДЛЯ БИЗНЕСА У объекта очень интересная инвестиционная составляющая.
Здесь можно рассматривать несколько концепций:
Частное поместье Для семьи, которая мечтает о большом загородном пространстве вдали от городской суеты.
Мини-отель / гостевой комплекс Размещение нескольких гостевых домов или номеров, бассейн и баня позволяют сформировать самостоятельный туристический продукт.
Экотуризм Природа Дона, простор, станица, казачья атмосфера и возможность организовать отдых на природе — сильная основа для развития направления. Банный комплекс и загородный отдых Баня 70 кв.м + бассейн 150 кв.м + большая территория дают возможность создать отдельный продукт выходного дня.
Семейная база отдыха / retreat Место для корпоративных выездов, семейных праздников, камерных мероприятий и загородных выходных. Казачий туристический проект Можно развивать концепцию, связанную с культурой Дона, традициями казачества, природой и сельским туризмом.
ГЛАВНОЕ — ЭТО АТМОСФЕРА Здесь не нужно создавать искусственную "загородную картинку". Она уже есть. Дон. Степь. Простор. Тишина. Большая территория. Деревянная баня. Вода. Природа. Это тот редкий случай, когда недвижимость продаётся не только как объект, а как образ жизни и готовая идея для собственного проекта. Шолохов писал о донской земле как о мире, где человек особенно остро ощущает связь с природой и своей землёй. И здесь эту связь действительно можно почувствовать.
ЛОКАЦИЯ Станица Трёхостровская. Рядом — санаторий "Качалино", природные территории и Дон. При этом объект находится в месте, которое сохраняет ощущение настоящего загородного пространства — без городской суеты, плотной застройки и шума. Фазенда, которую можно превратить в историю
Более 40 соток земли
Дом — 130 кв.м
Бассейн — 150 кв.м
Баня из сруба — 70 кв.м
Хозяйственные постройки — более 50 кв.м
И главное — пространство и потенциал для реализации собственной идеи. Для тех, кто ищет не просто загородный дом, а землю с характером, масштабом и перспективой, этот объект действительно стоит увидеть лично. Это место можно купить как дом. А можно приобрести как возможность создать своё поместье на Дону — для жизни, отдыха или бизнеса.
