Продаётся участок мечты на берегу в сердце Волго-Ахтубинской поймы! Рыбалка 365 дней в году.
Локация: обл. Волгоградская, м.р-н Среднеахтубинский, с.п. Куйбышевское, х. Вязовка, ул. Пойменная.
Кадастровый номер: 34:28:140012:613.
Уточненная площадь: 14.64 сотки (1 464 кв. м).
Экология и расположение (Рай для рыбака и отшельника)
Этот участок находится не просто в населенном пункте, а в экологической жемчужине региона — Волго-Ахтубинской пойме. Это уникальный природный оазис, известный далеко за пределами области своим микроклиматом, чистейшим воздухом, дубравами и заливными лугами .
Главная фишка — УЧАСТОК НА БЕРЕГУ. Вода рядом, а значит, перед вами открываются бескрайние возможности для трофейной рыбалки. Пойма славится тем, что рыбалка здесь мало зависит от сезона: круглый год ловится карась, щука, красноперка, густера, подлещик, сазан . Это настоящий рай для спиннингиста и поплавочника!
Инфраструктура и забота о природе
Район активно развивается, особенно в сфере экологии, что напрямую влияет на качество вашего отдыха:
Чистота водоемов: Благодаря федеральным программам в пойме ведутся масштабные работы по расчистке ериков и озер (оз. Мелехино, ерик Масловский и др.). Это спасает водоемы от пересыхания и восстанавливает биоразнообразие . Рыбы становится больше, вода — чище.
Электричество подведено прямо к границе участка.
ГАЗ всего 100 метров до внутри поселкового газопровода.
Категория земель: Земли населенных пунктов, ВРИ — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Можно строить дом, держать хозяйство, разбить сад.
Транспортная доступность (реальные расстояния)
Вы не в глухой тайге, цивилизация рядом, но шум города не нарушает вашу уединенность:
Хутор Вязовка — это тихое, малоэтажное место, где ценят покой.
До Волгограда: порядка 25 км до центра по трассе. Для жителя мегаполиса это стандартная поездка на дачу в пятницу вечером, чтобы в субботу утром уже сидеть с удочкой на рассвете.
Районный центр (Средняя Ахтуба): около 17 км. Там находятся все социальные объекты: больница, крупные супермаркеты (Магнит, Покупочка), рынки, АЗС, школа.
Ближайшие хутора (Куйбышевское поселение): в шаговой/короткой автомобильной доступности, если понадобится сходить в гости или за мелочами в местный магазин.
Почему это предложение уникально?
Береговая линия: У вас нет соседей за забором с той стороны — есть только вода и небо. Личное пространство, защищенное самой природой.
Размер: Ровно 14.64 сотки с уточненными границами (межевание проведено!) — идеальный баланс между большим участком и возможностью его легкого обслуживания.
Перспектива: Волго-Ахтубинская пойма — это природный парк, земли здесь ограничены в обороте и с каждым годом растут в цене. Это не просто покупка, это инвестиция в своё здоровье и покой.
Идеальное место для: строительства родового гнезда, круглогодичной рыбалки, охоты, сбора грибов и ягод, или просто уютного дауншифтинга в окружении чистой природы.
Звоните! Уточняйте цену и приезжайте смотреть. Продается участок ИЖС (индивидуальное строительство) в селе Заплавное Ленинского района.
